Badeparadies Neue Donau: Topsanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung - auf Wunsch exquisit möbliert

DIE WOHNUNG

Diese wunderschöne, 2022 hochwertig sanierte Wohnung, liegt im 2. Liftstock eines 1935 erbauten Altbaus und besteht aus

• Vorzimmer
• Bad mit Doppelwaschbecken und Dusche
• WC mit Handwaschbecken
• Küche mit Einbauküche und allen Geräten 
• Speisekammer
• Zimmer 1 mit Schrankraum (19,59 m2)
• Zimmer 2 (11,38 m2)
• Zimmer 3 (18,89 m2),
• Garderobe

Ein großes Kellerabteil mit knapp 6 m2 wird mitverkauft.

Die Wohnung wurde 2022 generalsaniert. Dabei wurden folgende Arbeiten durchgeführt:

• Neue Fenster mit goldfarbenen Beschlägen und Griffen
• Wände mit Stuckverzierungen
• Neues Bad mit Doppelwaschbecken und Dusche, Terrazzoböden
• Neues WC mit Handwaschbecken
• Geschmackvolle indirekte Beleuchtung (LED) im WC und Bad, sowie bei Regalen, und schönes Beleuchtungskonzept in Vorzimmer und Küche 
• Neue Parkettböden (Echtholz, Eiche, Fischgrätmuster) in allen Wohnräumen
• Neue Innentüren mit Messingbeschlägen

Gasetagenheizung, im Vorraum elektrische Fußbodenheizung

Elektrische Fußbodenheizung im Vorraum, restliche Räume Gasetagenheizung

Die Wohnung hat teilweise kein direktes Gegenüber und somit Fernblick und ist daher sehr hell und freundlich. Sie ist ideal als Familienwohnung, aber auch als WG-Wohnung, da alle Zimmer getrennt begehbar sind. Vorzimmer, Küche und Badezimmer werden mit Fußbodenheizung geheizt, die restliche Räume mit Radiatoren.
 

DAS HAUS

Das Haus wurde 1935 erbaut und 1998 wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Das Haus wurde kürzlich innen saniert (inklusive Lift-Anbau) und ist in sehr gutem und gepflegtem Top-Zustand.
 

LAGE

Von der Bellgasse führt direkt der Bellgassensteg zum Nacherholungsgebiet Neue Donau/Donauinsel (5 Minuten Fußweg) und bietet damit alle Möglichkeiten für Sport und Badevergnügen.

Es besteht eine gute Anbindung zur A22. Öffentlich kann man die Wohnung mit dem Bus 34A erreichen. In unter 10 Minuten ist man am Bahnhof Floridsdorf mit Anbindung an U6, Regionalzüge und S-Bahn, Straßenbahnen 25, 26 30, 31, sowie zahlreiche Regional- und Stadtbuslinien.

SONSTIGES

Bitte geben Sie bei Anfragen Ihren vollen Namen und Ihre Telefonnummer bekannt.

Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt

RECHTSBELEHRUNG

Wir weisen darauf hin, dass für einen Verbraucher bei Abschluss eines Maklervertrags außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gem. § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden.

Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll (zB Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Bekanntgabe der Objektadresse), bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Interessenten, der damit – bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist – sein Rücktrittsrecht verliert.

Als vollständige Dienstleistungserbringung des Immobilienmaklers genügt aufgrund eines abweichenden Geschäftsgebrauchs die Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit, insbesondere sofern vom Interessenten keine weiteren Tätigkeiten des Maklers gewünscht oder ermöglicht werden. In diesem Fall kann der Maklervertrag nicht mehr widerrufen werden und ist Grundlage eines Provisionsanspruches, wenn es in der Folge zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes über eine vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit kommt.

Im Fall eines Rücktritts nach § 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen.

Sollte der Verbraucher die Suchkriterien ändern (Erweiterung oder Änderung der Suche), führt dies nicht zu einer Novation des Maklervertrages und die Belehrung wird konkludent auf alle weiteren Angebote angewendet.

Sie wünschen ein vorzeitiges Tätigwerden durch Urban Homes and Cookies GmbH (z.B. Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins) innerhalb der offenen Rücktrittsfrist? In diesem Fall nehmen Sie zur Kenntnis, daß Sie bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag verlieren. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.