2345 Brunn am Gebirge: Schöner Bungalow mit großem Garten und Doppelgarage

DAS HAUS

Der schöne und helle Bungalow wurde 1981 in Holzriegelbauweise errichtet. Er ist vollständig unterkellert. Das Dachgeschoss kann ausgebaut bzw auch aufgestockt werden, sodass weitere ca 130 m2 Wohnfläche gewonnen werden können.

Das Erdgeschoss gliedert sich in

Vorraum/Windfang (11m2)
Gäste-WC (2m2)
Wohnzimmer mit Kamin 50m2
Schlafzimmer mit Schrankraum (13 + 5 m2)
Kinderzimmer/Arbeitszimmer (12 m2)
Esszimmer (15m2)
Küche mit großzügiger Speis/Wirtschaftsraum (7 +6 m2)
Badezimmer mit Wanne und Dusche und WC (6m2)

Alle Maßangaben sind Zirkaangaben.

Vom Wohnzimmer gelangt man auf die 20m2 große Terrasse und in den Garten.

Der Keller ist ausgebaut und teilweise mit Tageslicht belichtet. Die Kellerräumlichkeiten können unabhängig vom Obergeschoss durch den Garten begangen werden. Im Keller befinden sich ebenfalls eine Dusche und ein WC. Im Keller ist der Heizraum. Das Haus wird mit Gas geheizt, in der Übergangsperiode sorgt der Kamin für wohlige Wärme im Wohnzimmer.

DER GARTEN

Das Grundstück misst 802 m2. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den gepflegten Garten, in dem man sich gärtnerisch noch verwirklichen kann.

Laut Auskunft der Gemeinde ist folgende Bebaubarkeit möglich:

Flächenwidmung: Bauland-Wohngebiet mit dem Zusatz maximal 2 Wohneinheiten
Bebauungsdichte: 40%
Bauweise: offen od. gekuppelt
Gebäudehöhe: I,II
Straßenfluchtlinie: 4,00 m

Die aktuellen Bebauungsbestimmungen finden sich unter: https://www.brunnamgebirge.at/service/verordnungen-und-richtlinien/

LAGE

Das Haus befindet sich zentral in Brunn am Gebirge, etwa 700 m vom Ortszentrum entfernt. Die Gemeinde beschreibt sich wie folgt: Einerseits herrscht hier geschäftiges Treiben durch die ca. 700 angesiedelten Firmen in den Industrie- und Handelszonen – andererseits finden Stressgeplagte die Möglichkeit der Ruhe und Erholung. Die Seele baumeln lassen kann man bei einem Spaziergang durch die herrlichen Weingärten, bei der Besichtigung der wunderschönen Jugendstilhäuser und Villen oder beim Besuch der Naherholungsgebiete wie z. B. Wällischhof, Lerchenhöhe oder Wienerbergerareal.

Für Sportbegeisterte stehen vom Golfplatz, Fitnesszentrum, einer multifunktionellen Sportanlage und Beachvolleyballplatz, Bademöglichkeiten im Naturteich bis hin zu familienfreundlichen Radwanderwegen über malerische Weingärten sowie Mountainbikestrecken zur Verfügung.

Da Brunn als ältestes Dorf Österreichs bereits vor ca. 8000 Jahren besiedelt war, kommen auch Kulturinteressierte nicht zu kurz und als Kontrast kann moderne Architektur bestaunt werden.

Cafes und Restaurants laden zum Verweilen ein und bei einem der zahlreichen Heurigenlokale kann man den Tag gemütlich ausklingen lassen.

Brunn am Gebirge ist die Nachbargemeinde von Mödling und Maria Enzersdorf. Alles, was in Brunn eventuell fehlt, findet man in diesen Nachbargemeinden. Wien ist ebenfalls in unmittelbarer Nachbarschaft. Großzügige Einkaufsmöglichkeiten findet man in der nahe gelegenen SCS.

SONSTIGES

Bitte geben Sie bei Anfragen Ihren vollen Namen und Ihre Telefonnummer bekannt. Provisionspflichtiger Verkauf – Provision beträgt 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Ust.

RECHTSBELEHRUNG

Wir weisen darauf hin, dass für einen Verbraucher bei Abschluss eines Maklervertrags außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gem. § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden. Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll (zB Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Bekanntgabe der Objektadresse), bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Interessenten, der damit – bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist – sein Rücktrittsrecht verliert. Als vollständige Dienstleistungserbringung des Immobilienmaklers genügt aufgrund eines abweichenden Geschäftsgebrauchs die Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit, insbesondere sofern vom Interessenten keine weiteren Tätigkeiten des Maklers gewünscht oder ermöglicht werden. In diesem Fall kann der Maklervertrag nicht mehr widerrufen werden und ist Grundlage eines Provisionsanspruches, wenn es in der Folge zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes über eine vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit kommt. Im Fall eines Rücktritts nach § 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen. Sollte der Verbraucher die Suchkriterien ändern (Erweiterung oder Änderung der Suche), führt dies nicht zu einer Novation des Maklervertrages und die Belehrung wird konkludent auf alle weiteren Angebote angewendet. Sie wünschen ein vorzeitiges Tätigwerden durch Urban Homes and Cookies GmbH (z.B. Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins) innerhalb der offenen Rücktrittsfrist? In diesem Fall nehmen Sie zur Kenntnis, daß Sie bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag verlieren. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.