3011 Untertullnerbach: Großes Familienhaus am Waldesrand - wenige Autominuten von der Stadtgrenze entfernt

DAS HAUS

Dieses großzügige Familienhaus mit 6 Zimmern wurde 1972/73 errichtet. Haus und Garten befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Haus gliedert sich in Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer und das ca 40 m2 große Wohnzimmer. Es hat ausreichend Platz für Gäste und die ganze Familie. Eine Bar lädt zu intensiven Gesprächen zu später Stunde ein. Vom Wohnzimmer gelangt man in den ca 17 m2 großen Wintergarten. 

Das Bad im Erdgeschoss verfügt über eine Wanne. Die Küche mit Einbauküche hat auch Platz  für einen gemütliche Esstisch.

Erdgeschoss  (94,16 m2):

• Bad (6,60 m2)
• Zimmer (12,00 m2)
• Gang (7,41 m2)
• WC (1,50 m2)
• Küche (8,51 m2)
• Wohnzimmer (28,24 m2)
• Essplatz (9,90 m2)
• Wintergarten (20,00 m2)

Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer, wobei derzeit das obere Wohnzimmer und das Büro miteinander verbunden sind. Vom Büro aus gibt es einen Zugang zu einem geräumigen Dachraum, der als Lagerraum dienen kann.

Das Bad im Obergeschoss hat eine große Dusche und ein Infrarotkabine.

Obergeschoss (71,83 m2):

• Zimmer (13,33 m2)
• Zimmer (Atelier) (13,72 m2)
• WC (2,00 m2)
• Gang (6,53 m2)
• Bad (8,01 m2)
• Zimmer (28,24 m2)

Vom Obergeschoss gelangt man mit einer Leiter in den nicht ausgebauten Dachboden.

Im Keller (ca 64 m2) befinden sich Waschküche, Sauna, Heizraum und Öltank. Vom Kellergeschoss gibt es einen Ausgang in den Garten.

DER GARTEN

Das Grundstück misst 664 m2. Der gepflegte Garten hat schönen Altbaumbestand. Vom Wintergarten gelangt man auf eine schöne Frühstücksterrasse, die je nach Tageszeit sonnige und schattige Momente hat. 

Der Keller hat einen direkten Ausgang in den hinteren Teil des Gartens und zu einer schattigen Laube mit Grillplatz. 

Eine ca 16 m2 große Garage an der Grundstücksgrenze mit elektrischem Tor hat Platz für einen PKW. Für allfällige weitere Fahrzeuge finden Sie ausreichend Parkplätze auf der Straße vor dem Haus.

LAGE

Das Grundstück liegt in der letzten Straße vor dem Waldesrand des Ortsteils Untertullnerbach in der Gemeinde Purkersdorf und ist ca 10 Autominuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. In ca. 15 Gehminuten gelangt man zum S-Bahnhof Untertullnerbach, etwas näher befinden sich die Busstationen der Busse, die nach Wien Hütteldorf fahren.

Der Wienerwaldsee und der Wienerwald in der Umgebung laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. 
 

SONSTIGES

Bitte geben Sie bei Anfragen Ihren vollen Namen und Ihre Telefonnummer bekannt.

Provisionspflichtiger Verkauf: Die Provision beträgt 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Ust.