7035 Steinbrunn: Sommerhäuschen am Badesee mit Potenzial für mehr

Eine einmalige Gelegenheit und wahre Rarität, die normalerweise nicht auf den Markt kommt!

Dieses Grundstück liegt an der niederösterreich-burgenländischen Grenze zwischen Eisenstadt und Wr. Neustadt am Steinbrunner See.

Das Grundstück liegt in der letzten Straße einer Seesiedlung mit Sommer- und Wohnhäusern. Vom Haus aus blickt man in die Weite über Felder.

Das 558m2 große Grundstück steht im Eigentum der Gemeinde Steinbrunn und wird an den jeweiligen Eigentümer des darauf errichteten Superädifikats vermietet. Der Mietvertrag wird jeweils auf 20 Jahre abgeschlossen und kann verlängert werden. Im Vertag ist ein Vormiet- und Vorkaufsrecht verankert. Die Jahresmiete beträgt derzeit ca 2.500,00 EUR.

Es handelt sich um keinen Kleingartenverein. Eine Mitgliedschaft in einem Verein ist nicht erforderlich.

Im Garten stehen einige Obstbäume sowie eine Sommerküche und ein Geräteschuppen.

Das Grundstück ist Südost –Nordwest-seitig ausgerichtet.
 

Das Haus

Da das Haus auf fremdem Grund steht, ist es ein sogenanntes Superädifikat. Es wurde im Jahr 1974 errichtet und steht seither im Familienbesitz. Verkauft wird nur das Haus, nicht das Grundstück!

Das ca. 25 m2 große Sommerhäuschen verfügt im Erdgeschoß über ein

• Wohnzimmer mit Küchenzeile,
• kleines Schlafzimmer und
• ein Bad mit Dusche und WC.
• Vom Wohnzimmer gelangt man über eine ausklappbare Leiter auf die Galerie, die 2 Schlafplätze bietet.

Das Haus kann je nach Wunsch mit der derzeitigen Einrichtung oder leer erworben werden.

Vor dem Haus befindet sich eine südostseitige Terrasse mit Weitblick über die Felder.

Die Gemeinde Steinbrunn überarbeitet derzeit die Bebauungsbestimmungen. Diese werden voraussichtlich bis spätestens Juni 2023 neu formuliert. Bereits bisher konnten Ferienwohnhäuser in der Siedlung errichtet werden.

Da das Haus nicht ganzjährig bewohnbar ist, ist ein Energieausweis nicht erforderlich.
 

Die Umgebung

In wenigen Gehminuten ist der Steinbrunner See mit dem Seebad zu erreichen – ein wunderschöner Badesee mit entsprechender Infrastruktur: Nichtschwimmerbereich, Badesteg, Spielplatz, WC-Anlagen, Duschen Umkleidekabinen, Restaurant, Beachvolleyball, Spielplatz

Shuttlebusse werden von der Gemeinde Steinbrunn betrieben.
 

Sonstiges

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Provisionspflichtiger Verkauf: Die Provision beträgt bei einem Kaufpreis bis 36.336,42 EUR 4%+20% Ust, zwischen 36.336,42 EUR und 48.448,51 EUR den Fixbetrag von 1.453,46 EUR + 20% Ust, bei einem Kaufpreis ab 48.448,51 3% + 20% Ust.