1210: Neu-Stammersdorf - Schöne, helle, ruhige Familienwohnung Nähe Marchfeldkanal

DIE WOHNUNG

Diese helle, sehr gepflegte Familienwohnung (85 m2 + 9,12 m2 Loggia + 1,30 m2 Terrasse) besteht aus

• Vorraum 10 m2
• Wohnesszimmer mit Einbauküche 44,48m2
• Schlafzimmer 1 – 12 m2
• Schlafzimmer 2 – 10,52 m2
• Loggia 9,12 m2 mit Terrasse 1,30 m2
• Abstellraum
• WC
• Bad mit Wanne

Das sehr großzügige Wohnesszimmer bildet den Mittelpunkt des Familienlebens und Raum für die ganze Familie, könnte aber auch von der Küche samt Essplatz abgetrennt und als getrennt begehbarer Raum gestaltet werden.

Alle Zimmer haben einen Zugang zur sonnigen Loggia. Die Zimmertüren wurden im März 2023 erneuert. Die Fenster verfügen über Außenjalousien. Die Eingangstüre ist mit einem Balkenschloss zusätzlich gesichert. Die Wohnung wurde vor dem Verkauf frisch ausgemalt.

Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock. Im Haus kann ein Garagenplatz um ca. 98 EUR (Wintergaragenaktion September-Jänner) monatlich angemietet werden.

Das Haus besteht aus 2 Stiegen und wurde 1994 errichtet.

LAGE

Die Wohnung ist zu einem nicht befahrbaren Fußweg und Gärten ausgerichtet und daher frei von Straßenlärm. Der Weinort Stammersdorf und das Naherholungsgebiet Marchfeldkanal liegen in unmittelbarer Nähe. Ideal für die Freizeitgestaltung für die ganze Familie: Radfahren, spazieren, Boot fahren, Wein genießen.

Gute Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheke, Ärzte etc.)

Die Wohnung kann öffentlich mit der Straßenbahnlinie 31 und dem Bus 30A erreicht werden.

SONSTIGES

Bitte geben Sie bei Anfragen Ihren vollen Namen und Ihre Telefonnummer bekannt.

Provisionspflichtiger Verkauf – Provision beträgt 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Ust.

RECHTSBELEHRUNG

Wir weisen darauf hin, dass für einen Verbraucher bei Abschluss eines Maklervertrags außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gem. § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden.

Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll (zB Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Bekanntgabe der Objektadresse), bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Interessenten, der damit – bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist – sein Rücktrittsrecht verliert.

Als vollständige Dienstleistungserbringung des Immobilienmaklers genügt aufgrund eines abweichenden Geschäftsgebrauchs die Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit, insbesondere sofern vom Interessenten keine weiteren Tätigkeiten des Maklers gewünscht oder ermöglicht werden. In diesem Fall kann der Maklervertrag nicht mehr widerrufen werden und ist Grundlage eines Provisionsanspruches, wenn es in der Folge zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes über eine vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit kommt.

Im Fall eines Rücktritts nach § 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen.

Sollte der Verbraucher die Suchkriterien ändern (Erweiterung oder Änderung der Suche), führt dies nicht zu einer Novation des Maklervertrages und die Belehrung wird konkludent auf alle weiteren Angebote angewendet.

Sie wünschen ein vorzeitiges Tätigwerden durch Urban Homes and Cookies GmbH (z.B. Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins) innerhalb der offenen Rücktrittsfrist? In diesem Fall nehmen Sie zur Kenntnis, daß Sie bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag verlieren. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.